Malraux

Les conseillers en investissements financiers du réseau AEligis préconisent le dispositif Malraux dans le cadre de la constitution d’un patrimoine immobilier générateur de revenus fonciers.

La loi dite « Malraux » prévoit un dispositif spécifique pour les travaux exécutés dans le cadre d’une opération groupée de restauration immobilière.
A compter du 1er janvier 2009, les propriétaires qui entreprennent des travaux de restauration immobilière dans le cadre de la Loi Malraux bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu au titre des opérations de restauration complète d’immeubles situés en secteur sauvegardé ou en ZPPAUP

Gommer l’impôt sur le revenu
La réduction d’impôt pour les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2012 est égale à 30 % pour les immeubles situés en secteur sauvegardé ou 22 % pour les immeubles situés en ZPPAUP.
La réduction d’impôt est déterminée sur la somme des dépenses éligibles, dans la limite annuelle de 100 000 €.

Transformer le revenu en plus-value certaine
La plus-value est aléatoire. Les travaux conféreront à l’immeuble un surcroît de valeur. Subsiste le risque immobilier.

Supporter une fiscalité sur la plus-value inférieure à celle qu’aurait supporté le revenu
Le régime des plus-values immobilières s’applique, lequel est plus favorable que la fiscalité des revenus fonciers en fonction de la durée de détention.

Les conditions à remplir
Engagement de location pour 9 ans.

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